Schönes Haus mit tollem Garten und eigenem Pool !
im Pobchoke Garden Hill Village
gehobene Wohnanlage nahe dem Küstenbadeort Bangsaray
Die Anlage ist hier als "Farang-Village" bekannt - besonders hoher Anteil, meist europäischer, Nachbarn.
Ruhe, Frieden und gepflegte Nachbarschaft !
24h Security (Wachdienst mit Schranke an der Einfahrt), öffentlicher Pool, breite Straßen, schöne, nicht zu kleine Grundstücke. Momentan ca 90, nur freistehende!, Häuser. Landschaftlich ansprechende, grüne Hügellandschaft.
Sehr gute Verkehrsanbindung mit direkter Zufahrt auf die 332 Road (Hauptstrasse), nur 10 Min. zum Meer (schöner Strand), nur 30 Min. (29 Km) nach Pattaya, nur 90 Min. zum Flughafen (BKK).
Einkaufsmöglichkeiten direkt im Village (verschiedene fahrende Händler) oder in der nahegelegenen Kreisstadt Sattahip.
Gutes Restaurant, auch mit westlicher Küche, direkt vor dem Village.
Im Umkreis verschiedene Märkte, Schulen und ein großes modernes Krankenhaus.
Die Region bietet besonders viele Golfplätze.
Link zu "Google-Maps":
http://maps.google.de/maps/mm?hl=de&ie=UTF8&ll=12.738621,100.932952&spn=0.004657,0.006609&t=k&z=17
Hausbeschreibung: Massivbau (Stahlbeton und rote Ziegel) verputzt, Dachstuhl aus Stahl, Beton-Dachziegel, Aluminiumfenster mit getönter Verglasung, alle Böden gefliest, Bäder deckenhoch gefliest, Elektroinstallation unterputz und 3-polig!, großzügiges Carport, Einfahrt und um das Haus betoniert, Grundstücksumfassungsmauer ringsum, zur Straße mit Eisengittern, Tür und breitem Rolltor. Grundstücksgröße ca 400 qm.
Wohnraum (ca 24,9 qm) mit großer Schiebetür auf die Terasse und zwei Fenstern.
Großes Schlafzimmer (ca 17,4 qm) mit zwei Fenstern und direkt zugänglichem, großzügigem Bad.
Zweites Schlafzimmer (ca 12,1 qm) auch mit zwei Fenstern.
Drittes Schlafzimmer (ca 10,1 qm) mit Fenster.
Zweites, großzügiges Bad, auch hier mit Dusche.
Küche (ca 7,3 qm) mit Außentür und zwei Fenstern - EINBAUKÜCHE
Zur Wohnfläche: Hier in Thailand werden offenbar die Außenmaße der tragenden Säulen als Grundlage zur Berechnung der "Hausgröße" verwendet.
Bei diesem Haus wird hier von ca 110qm gesprochen. Gerne wird auch das Carport mitgerechnet.
Die "überdachte" Fläche ist fast 150qm (großzügige Dachüberstände - wegen der Sonne)
die echte Wohnfläche beträgt ca 80qm, ohne Einrechnung der überdachten Freiflächen!
Beim Vergleich mit anderen Angeboten bitte genau hinterfragen!
Dieses Anwesen wurde mit einer Reihe von Sonderausstattungen bzw Extras versehen.
Swimmingpool, ca 10 x 4 Meter, separates Pumpenhaus, Beleuchtung und Reinigungszubehör.
Terasse, um den Pool, Einfahrt und um`s Haus herum "Sandstone" - Beschichtung, beige.
Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung!!
Drei Stück Klimaanlagen.
Vier Stück, hochwertige Deckenventilatoren.
Gitter und Moskitonetze an allen Fenstern und Türen.
Aufwändige Hauselektrik, viele "Dimmer" (regelbare Beleuchtung), viele Extraleuchten.
Hauseigener Wassertank (1250l) mit Druckwasserpumpe.
Hochwertige Gardinen und Vorhänge.
Warmwassergeräte für beide Badezimmer.
Fliesen-Sockelleisten, umlaufende Profilleiste zur Decke, abgesetzte Decke auch im Master-Bedroom, Aluminumfenster auch in den Badezimmern, Küchen-Außentür verglast und aus Alu statt Holz, hochwertige Armaturen im Bad, elektr. Ablüfter für beide Badezimmer.
Einbauküche mit hochwertiger mineralischer Arbeitsplatte, passender Fliesenspiegel.
Ernten Sie eigene Bananen und Kokosnüsse hier im Garten!
Der Verkauf erfolgt gegen Zahlung in thailändischen Baht (THB).
Der kalkulierte Wechselkurs beträgt nun 47 THB für einen Euro.
(Abweichungen nach oben oder unten gehen zu Gunsten oder zu Lasten des Käufers).
Wechselkurs vom 02.02.10 = 45,87 THB für einen Euro - leider etwas ungünstiger als kalkuliert.
Als Ausländer erwerben Sie Haus mit Pool und Zubehör und das Oberflächennutzungsrecht am Grundstück für 30 Jahre.
Bisher können Ausländer in Thailand legal kein Land besitzen, Hausbesitz jedoch ist gestattet.
Die Eintragung eines Oberflächennutzungsrechtes zugunsten eines Ausländers ist möglich.
Mit einem Oberflächennutzungsrecht hat der Berechtigte während der Vertragslaufzeit alle Rechte an dem Grundstück inne, ähnlich dem deutschen Erbbaurecht ist es quasi ein „Eigentum auf Zeit”.
Es gewährt dem Berechtigten den Besitz und den Gebrauch des belasteten Grundstückes, inklusive des Rechtes, Gebäude zu errichten oder abzureissen.
Der Berechtigte trägt für die Zeit des Nutzungsrechts die Lasten des Grundstücks. Der Berechtigte wird zudem während der Vertragsdauer Eigentümer der von ihm errichteten Gebäude. Nach Vertragsablauf hat er es entweder wieder abzubauen oder an den Grundstückseigentümer zum marktüblichen Preis zu verkaufen.
Der Vertrag kann für eine maximale Dauer von 30 Jahren oder auf Lebenszeit des Berechtigten geschlossen werden.
Weiterführende Information z. B. hier:
http://thaiadvo.com/de/grunderwerb.html
Erfolgt der Kauf auf einen Thai-Namen (z.B. Ehefrau oder Company), wird natürlich auch das Eigentum am Grundstück mitgeliefert.
Vermietung auch möglich!
Wer möchte kann dieses Anwesen auch mieten!
Mindestmietdauer ein Jahr, Miete: 25.000,- THB mtl. (also ca 510,- EUR mtl.)
Vorauszahlung für 6 Monate, Kaution 50.000,- THB, Nebenkosten (siehe unten) extra.
Bin gerne bei allen Formalitäten behilflich (wohne in der unmittelbaren Nachbarschaft).
Festnetztelefon (hier sofort verfügbar !) Grundgebühr nur 107 THB mtl. (ca 2,18 EUR)
Internet (Flatrate 3Mbps) über Festnetztelefon, nur 845 THB mtl. (ca 17,25 EUR)
Deutsches Fernsehen über Internet (18 Programme) nur EUR 23,- mtl.
Kosten für Security, Straßenbeleuchtung, Straßenreinigung und Müllabfuhr nur 500 THB mtl. ( ca 10,20 EUR)
Achtung! - hier wird woanders oft richtig "zugeschlagen".
Strom (direkt vom Versorger) momentan ca 4 THB je KW (ca 8,2 Euro-Cent)
Wasser, nach Verbrauch, je qm 10 THB (ca 20,5 Euro-Cent), Abwassergebühren sind hier unbekannt !
Die Lebenshaltungskosten hier in Thailand sind ausgesprochen günstig.
Besonders preiswert in Thailand sind Dienstleistungen:
Friseur, Herrenschnitt (in Sattahip) : 50 THB - ca 1,02 EUR
Massage (med. Thaimassage) je Stunde 109 THB - ca 2,23 EUR
Röntgenaufnahme im Krankenhaus (Sattahip) 390 THB - ca 7,96 EUR
Autowäsche, mit Unterbodenwäsche und Innenraumreinigung! - echt super!- 140 THB - ca 2,86 EUR
Reifenpanne - Autoreifen fachgerecht reparieren 80 THB - ca 1,63 EUR
Hilfsarbeiter für (schwere) Gartenarbeit 300 THB - ca 6,12 EUR - pro Tag !
Wegen der vielen Anfragen gebe ich hier gerne einen Überblick zu sonstigen Anschaffungskosten:
Sat - Anlage (Schüssel und Receiver) inkl. Montage!! 3.400 THB ( ca 70 EUR)
Moped, Honda 100ccm, viel zu schnell, bessere Ausstattung, ca 35.000 THB (ca 714 EUR)
Kleinstwagen 4trg, Proton, mit Klimaanlage, Neuwagen ab 400.000 THB (ca 8.163 EUR)
Kompaktklasse 4trg, Toyota, 109 PS, gute Ausstattung, Neuwagen ab 600.000 THB (ca 12.245 EUR)
Pickup, hier sehr beliebt!, Toyota, Turbodiesel 2,5l, Neuwagen ab 620.000 THB (ca 12.653 EUR)
Luxus-Geländewagen, Toyota, 3,0l Turbodiesel, Neuwagen ca 1.250.000 THB ( ca 25.510 EUR)
Hauseinrichtung, Möbel - hier sehr preiswert - z.B. Wohnzimmer bestehend aus Polstergruppe, Tisch, Schrank :
Billigversion ca 7.500 THB (ca 153 EUR) bessere Ausführung ca 30.000 THB (ca 612 EUR)
Schlafzimmer, bestehend aus : Doppelbett mit Matratze, Kleiderschrank, 2 Nachtschränke
Billigversion ca 12.000 THB (ca 245 EUR) bessere Ausführung ca 20.000 THB (ca 408 EUR)
Möbel werden normalerweise sofort geliefert und auch montiert (im Preis enthalten).
Natürlich sind hier auch importierte Luxusmöbel erhältlich - Preise je nach Anspruch.
Schreiben Sie mir eine email oder rufen Sie mich an!
Tel. Thailand! 0066 38071549 oder 0066 898327653
Billige Vorwahlnummern (oft unter 2ct min.) z.B. unter www.teltarif.de
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